Le 17ᵉ arrondissement de Paris fait partie des secteurs les plus recherchés de la capitale pour l’achat ou la vente d’un bien immobilier. Situé entre l’ouest parisien et les quartiers d’affaires, il combine plusieurs identités urbaines : les avenues haussmanniennes prestigieuses autour de Ternes et de la Plaine-de-Monceaux, l’ambiance village et familiale des Batignolles, et les secteurs en pleine évolution comme les Épinettes.
Cette diversité fait du 17ᵉ arrondissement un marché immobilier particulièrement dynamique. On y trouve des appartements haussmanniens de grand standing, des immeubles anciens typiques de Paris, mais aussi des biens plus récents autour du parc Martin-Luther-King et des zones rénovées.
En 2026, l’immobilier à Paris 17 reste porté par une demande solide. Les familles, les cadres supérieurs, les jeunes actifs et les investisseurs s’intéressent à ce secteur pour son cadre de vie, ses transports et sa proximité avec des communes recherchées comme Neuilly-sur-Seine ou Levallois-Perret.
Dans cet article complet, nous analysons :
- le prix moyen au mètre carré à Paris 17 ;
- les tendances du marché immobilier en 2026 ;
- les délais de vente observés ;
- les quartiers les plus recherchés ;
- les profils d’acheteurs ;
- les opportunités pour vendre ou acheter dans le 17ᵉ arrondissement.
Le marché immobilier à Paris 17 en 2026
Le 17ᵉ arrondissement fait partie des marchés immobiliers relativement solides de Paris. Malgré les fluctuations du marché national ces dernières années, les prix se maintiennent à un niveau élevé grâce à une demande constante et à une offre limitée de biens.
Prix moyen au m² dans le 17ᵉ arrondissement
En moyenne, le prix au mètre carré pour un appartement dans le 17ᵉ arrondissement se situe autour de :
- 10 890 € par m² en moyenne.
La fourchette de prix observée dépend fortement du quartier, de l’immeuble et des caractéristiques du bien :
- environ 8 100 € par m² pour les biens les plus accessibles ;
- jusqu’à 12 500 € par m² pour les appartements les plus prestigieux.
Ces écarts s’expliquent par plusieurs facteurs : la proximité du parc Monceau, l’architecture haussmannienne, les étages élevés avec ascenseur ou encore la présence d’un balcon ou d’une terrasse.
Évolution récente des prix
Sur un an, les prix dans le 17ᵉ arrondissement ont connu une légère progression d’environ +1,3 %.
Cette hausse modérée illustre un marché relativement stable, où les biens bien positionnés continuent de trouver rapidement preneur.
Dans les quartiers les plus recherchés, notamment autour de la Plaine-de-Monceaux ou des Batignolles, la demande reste soutenue.
Délai moyen de vente
Le délai moyen pour vendre un bien immobilier dans le 17ᵉ arrondissement est d’environ 60 jours.
Ce délai relativement court pour Paris s’explique par plusieurs facteurs :
- une forte attractivité du secteur ;
- un marché très actif pour les appartements familiaux ;
- un nombre limité de biens disponibles.
Les appartements bien estimés et situés dans les rues recherchées peuvent parfois se vendre encore plus rapidement.
Taux de négociation moyen
Le taux de négociation moyen dans le 17ᵉ arrondissement se situe autour de 3 %.
Cela signifie que les acheteurs négocient relativement peu, surtout lorsque le bien est bien positionné sur le marché.
Les quartiers du 17ᵉ arrondissement et leurs spécificités immobilières
L’une des particularités du 17ᵉ arrondissement est la diversité de ses quartiers. Chaque secteur possède son propre marché immobilier et attire des profils d’acquéreurs différents.
Ternes et Plaine-de-Monceaux : le prestige haussmannien
Le secteur Ternes / Plaine-de-Monceaux est l’un des plus prestigieux du 17ᵉ arrondissement.
Situé à proximité immédiate du parc Monceau et de l’avenue des Ternes, ce quartier se distingue par son architecture haussmannienne et par la qualité de ses immeubles.
Prix immobilier dans le quartier
Le prix moyen dans ce secteur atteint environ :
- 12 000 € par m².
Les appartements situés dans les immeubles haussmanniens de standing peuvent parfois dépasser cette moyenne, notamment lorsqu’ils disposent :
- d’un étage élevé ;
- d’un balcon filant ;
- d’éléments de charme (moulures, parquet, cheminée).
Types de biens recherchés
Les biens les plus recherchés dans ce quartier sont généralement :
- les grands appartements familiaux haussmanniens ;
- les appartements de réception ;
- les biens avec prestations anciennes conservées.
Profil des acheteurs
Le quartier attire principalement :
- des familles CSP+ ;
- des cadres dirigeants ;
- des expatriés installés à Paris.
La proximité avec le parc Monceau et avec l’ouest parisien renforce encore l’attractivité du secteur.
Batignolles : le quartier village du 17ᵉ arrondissement
Le quartier des Batignolles a connu une transformation importante ces dernières années. Il est aujourd’hui considéré comme l’un des secteurs les plus dynamiques et les plus prisés du nord-ouest parisien.
Son atmosphère de village, ses commerces de proximité et la présence du parc Martin-Luther-King en font un quartier très apprécié des familles urbaines.
Prix immobilier aux Batignolles
Le prix moyen dans ce quartier se situe autour de :
- 10 150 € par m².
Les appartements bénéficiant d’un extérieur ou d’une vue dégagée peuvent atteindre des valeurs plus élevées.
Types de biens recherchés
Les acheteurs privilégient généralement :
- les appartements de 3 ou 4 pièces ;
- les biens avec balcon ou terrasse ;
- les appartements proches du parc.
Profil des acquéreurs
Le quartier attire principalement :
- des jeunes familles urbaines ;
- des cadres trentenaires ;
- des professions libérales.
L’ambiance conviviale et la vie de quartier dynamique expliquent en grande partie l’attrait de ce secteur.
Épinettes / Bessières : un secteur en évolution
Le secteur Épinettes / Bessières constitue l’un des marchés immobiliers les plus accessibles du 17ᵉ arrondissement.
Ce quartier attire particulièrement les primo-accédants et les investisseurs locatifs à la recherche d’un prix au mètre carré plus abordable.
Prix immobilier dans le quartier
Le prix moyen s’établit autour de :
- 10 040 € par m².
Bien que légèrement inférieur à celui des quartiers plus prestigieux, ce niveau reste élevé à l’échelle nationale.
Types de biens recherchés
Les biens les plus recherchés sont :
- les appartements de 2 ou 3 pièces optimisés ;
- les logements situés dans des rues calmes ;
- les biens adaptés à la location.
Profil des acquéreurs
Les profils d’acheteurs dans ce secteur sont généralement :
- des jeunes actifs ;
- des primo-accédants ;
- des investisseurs.
Pourquoi le 17ᵉ arrondissement reste très recherché
Plusieurs facteurs expliquent l’attractivité du 17ᵉ arrondissement sur le marché immobilier parisien.
Une excellente desserte en transports
Le 17ᵉ arrondissement bénéficie d’une accessibilité particulièrement efficace grâce à de nombreuses lignes de transport :
- métro ligne 1 ;
- métro ligne 2 ;
- métro ligne 3 ;
- métro ligne 13 ;
- métro ligne 14 ;
- RER C ;
- plusieurs lignes de bus.
Ces infrastructures permettent de rejoindre rapidement les principaux quartiers d’affaires parisiens.
Un cadre de vie familial
Le 17ᵉ arrondissement est souvent choisi par les familles pour plusieurs raisons :
- la présence d’écoles réputées ;
- les nombreux commerces de proximité ;
- les espaces verts.
Parmi les espaces verts les plus appréciés figurent :
- le parc Monceau ;
- le parc Martin-Luther-King.
Une localisation stratégique
Le 17ᵉ arrondissement se situe à la frontière de plusieurs communes recherchées de l’ouest parisien :
- Neuilly-sur-Seine ;
- Levallois-Perret ;
- Clichy.
Cette proximité renforce l’attractivité du secteur pour les cadres travaillant dans l’ouest de Paris.
Pourquoi vendre un bien immobilier dans le 17ᵉ arrondissement aujourd’hui
Dans un contexte de marché relativement stable, plusieurs éléments peuvent encourager les propriétaires à envisager une vente.
Les prix immobiliers se maintiennent avec une légère progression d’environ 1 % sur un an.
Dans ce contexte :
- les biens de qualité continuent de se vendre rapidement ;
- la demande reste forte dans les quartiers recherchés ;
- les vendeurs peuvent encore obtenir de bonnes conditions de vente.
Pour maximiser la valeur d’un bien, une estimation immobilière précise reste une étape essentielle.
FAQ – Immobilier à Paris 17
Quel est le prix moyen au m² à Paris 17 ?
Le prix moyen d’un appartement dans le 17ᵉ arrondissement se situe autour de 10 890 € par mètre carré, avec une fourchette allant approximativement de 8 100 € à 12 500 € selon le quartier et le type de bien.
Quel est le quartier le plus cher du 17ᵉ arrondissement ?
Le secteur Ternes / Plaine-de-Monceaux fait partie des quartiers les plus valorisés, avec des prix moyens autour de 12 000 € par mètre carré.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Paris 17 ?
Le délai moyen de vente est d’environ 60 jours lorsque le bien est correctement estimé et bien positionné sur le marché.
Le marché immobilier du 17ᵉ arrondissement est-il dynamique ?
Oui, la demande reste soutenue, notamment pour les appartements familiaux et les biens situés dans les quartiers les plus recherchés.
Conclusion : investir ou vendre dans le 17ᵉ arrondissement
Le 17ᵉ arrondissement de Paris constitue l’un des marchés immobiliers les plus solides de la capitale. Grâce à la diversité de ses quartiers, il attire des profils d’acquéreurs variés : familles, cadres supérieurs, jeunes actifs ou investisseurs.
Avec un prix moyen autour de 10 890 € par mètre carré, un délai de vente relativement court et une demande toujours soutenue, le secteur reste dynamique.
Pour les vendeurs, une estimation précise permet de positionner correctement un bien sur le marché. Pour les acheteurs, la diversité des quartiers offre des opportunités variées selon le budget et le projet de vie.
Que vous souhaitiez vendre, acheter ou investir, comprendre les spécificités du marché immobilier à Paris 17 est essentiel pour réussir votre projet immobilier.