prix m2 quartier Pereire Paris 17
Le quartier Pereire-Malesherbes, situé dans le 17e arrondissement de Paris, est un secteur prisé pour son charme et sa proximité avec de nombreux services. En 2026, le prix moyen au m² dans ce quartier est un sujet de grande importance pour les acheteurs potentiels et les investisseurs. Avec une stabilisation des prix parisiens après la correction de 2024-2025, les données actuelles montrent une fourchette de prix allant de 10 000 à 14 000 €/m² selon le standing des biens.
Les questions fréquentes des internautes
Les internautes se posent souvent des questions sur le prix moyen au m² dans le quartier Pereire-Malesherbes en 2026. Ils s’intéressent également à la comparaison entre le prix des appartements et celui des maisons ou des biens de grand standing. L’évolution des prix entre 2024 et 2026 est également un sujet de préoccupation, tout comme la comparaison des prix avec d’autres quartiers du 17e arrondissement, tels que Ternes et Champerret.
Pour les investisseurs et primo-accédants, connaître le prix m² à Pereire Paris 17 est crucial pour évaluer la rentabilité d’un achat dans ce quartier familial et bien desservi.
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Ce que les internautes veulent vraiment savoir
Les chercheurs souhaitent évaluer la rentabilité d’un achat dans un quartier familial et bien desservi, face à une stabilisation des prix parisiens. Le prix médian est estimé à environ 10 454 €/m² en 2026, avec Paris 17 autour de 10-14k €/m² selon le standing.
Les problèmes à résoudre incluent la décision d’acheter maintenant, après les baisses de 2024-2025, et la comparaison des prix pour négocier efficacement. Les listings montrent des prix allant de 9 357 à 14 551 €/m² pour les appartements familiaux, comparés à la moyenne parisienne de 10 735 €/m².
Exemples de prix observés
Voici quelques exemples de prix observés dans le quartier Pereire-Malesherbes en 2026 :
- 5 pièces, 128 m² : 1,6 M€ (~12 500 €/m²)
- 6 pièces, 170 m² : 2,45 M€ (14 407 €/m²)
- 5 pièces, 131 m² : 1,35 M€ (10 305 €/m²)
Maillage interne et externe
Pour plus d’informations sur les prix au m² dans le quartier Pereire, consultez notre article détaillé sur les tendances du marché.
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Prix au m² dans le quartier Pereire (Paris 17e) : Analyse 2025-2026
Le quartier Pereire, niché dans le 17e arrondissement de Paris, est un véritable joyau pour les amateurs d’immobilier de prestige. En 2025-2026, le prix moyen au m² à la vente dans cette zone varie de 8 000 € à 18 000 €/m² pour les maisons et hôtels particuliers haut de gamme. Par exemple, un hôtel particulier de 400 m² a récemment été vendu pour 4 995 000 €, soit 12 488 €/m², tandis qu’une maison de 365 m² a atteint 15 811 €/m², soit 5 775 000 € au total. Pour les appartements, un bien de 44 m² se vend à 10 200 €/m², soit 448 000 €. À Paris intra-muros, la moyenne pour les maisons est de 9 585 €/m², ce qui place Pereire dans la fourchette supérieure du 17e arrondissement.
FAQ : Questions fréquentes sur les prix au m² à Pereire
Combien coûte le prix m² à Pereire en 2025-2026 ? Entre 8 000 € et 25 000 €/m² pour les maisons rares avec jardin, par exemple, 18 722 €/m² pour 227 m² avec 155 m² de terrain, et autour de 10 000 €/m² pour les appartements standards.
Pourquoi les prix au m² à Pereire sont-ils importants en 2025 ? Ce quartier bourgeois, proche des transports comme le métro Pereire et Ternes, et du Parc Monceau, attire pour son calme et son histoire, notamment avec ses hôtels particuliers du 19e siècle. Un rebond des transactions a été observé au 1er semestre 2025 malgré un marché en quête d’équilibre.
Comparaison avec d’autres quartiers
Quelle est la différence entre Pereire et les alternatives comme Batignolles ou Epinettes ? Pereire est plus cher, avec des prix allant de 12 000 à 15 000 €/m² pour les biens premium, comparé aux Epinettes où les appartements se vendent à 10 200 €/m². Batignolles offre plus de studios abordables mais moins de prestige.
Les prix au m² à Pereire valent-ils le coup ? Oui, pour les investisseurs à long terme, grâce à la proximité des bureaux et des SCPI comme Epargne Foncière à 2 142 m² sur Boulevard Pereire. Cependant, ils peuvent être surévalués pour les primo-accédants face à la baisse des prix SCPI en 2025.
Avantages et inconvénients
Avantages : Calme familial, jardins privés, valorisation stable, notamment avec des hôtels particuliers chargés d’histoire.
Inconvénients : Offre limitée avec seulement 4 à 7 maisons listées, et des prix élevés limitant l’accès.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Offre rare de maisons avec jardin.
Solution : Cibler les exclusivités, par exemple, 227 m² à 4 250 000 € via District Immobilier, ou opter pour des viagers occupés pour une entrée plus accessible avec un bouquet de 365 800 €.
Problème : Prix gonflés par la rareté.
Solution : Comparer avec SCPI, par exemple, 253 Bd Pereire acquis entre 5 et 50 M€ en 2020, avec un rendement brut non communiqué mais stable en 2025.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2025
Vente maisons Pereire : 4 à 7 biens, entre 2 990 000 € et 5 775 000 €, avec des prix au m² allant de 8 107 à 25 231 €, pour une moyenne d’environ 12 500 €.
Appartements : 448 000 € pour 44 m², soit 10 200 €/m².
Location studios : Entre 800 € et 1 300 €/mois charges comprises pour des surfaces de 21 à 27 m², avec des pics à 5 691 € en colocation premium.
Comparatifs : Quel est le meilleur quartier/investissement ?
Meilleur pour familles : Pereire, grâce à ses jardins et hôtels particuliers.
Meilleur rapport qualité/prix : Epinettes, avec des appartements à 10 200 €/m², comparé au prestige de Pereire.
Meilleur pour location courte : Batignolles, avec ses studios dynamiques.
Investissement SCPI : Boulevard Pereire, avec 2 142 m² de bureaux, offrant un rendement stable malgré les ajustements de 2025.
Études de cas et retours d’expérience réels
Cas 1 : Hôtel particulier Pereire-Malesherbes, 400 m² vendu à 4 995 000 €, soit 12 488 €/m². Ancienne résidence d’Eugène Lawrence Vail, rénové, calme historique, idéal pour les familles aisées.
Cas 2 : Maison familiale de 227 m² avec 155 m² de jardin, vendue à 4 250 000 €, soit 18 722 €/m². Exclusivité District Immobilier, ensoleillée, entièrement aménagée, retour : « Magnifique et rare ».
Cas 3 : SCPI Epargne Foncière, 253 Bd Pereire, 2 142 m² de bureaux, acquis en 2020, partie d’un portefeuille de 4,17 Md€, stable en 2025 malgré les baisses de prix de souscription.
Avis d’experts et citations
La Française REM (2025) : « Marché en quête d’équilibre » avec un rebond des transactions au 1er semestre ; 4 SCPI ajustent leurs prix à la baisse au 1/01/2025, signalant des opportunités.
RealAdvisor : Moyenne des maisons à Paris à 9 585 €/m², Pereire au-dessus pour son prestige.
Agences (SeLoger, 2025-2026) : « Très recherché », « cadre de vie unique chargé d’histoire » pour Pereire.
Ces données, tirées d’annonces et rapports de 2025, excluent les promotions et les informations antérieures à 2024. Le marché étant volatil, il est conseillé de consulter un notaire pour une actualisation.
Contexte local à Paris 17
Prix/loyers & tendances (2026)
En 2026, le marché immobilier à Paris 17 connaît une stabilisation progressive des prix, bénéficiant d’une baisse des taux d’intérêt et du retour des acquéreurs. Le prix du m² ancien est de 10 492 €, marquant une baisse de 2 % par rapport à l’année précédente, tandis que le m² neuf est à 11 347 €, en diminuant de 6 % sur un an. Les quartiers les plus coûteux, comme Courcelles-Wagram et Ternes-Maillot, demeurent à un prix élevé, respectivement à 11 281 €/m² et 11 003 €/m² (Sources : Orpi, Le Figaro Immoneuf).
Mobilité & projets urbains
Le 17e arrondissement subit d’importantes transformations, notamment dans l’écoquartier des Batignolles, qui prospère avec de nouveaux logements. Cette transformation stimule l’attractivité du secteur, accueillant familles, jeunes actifs, et investisseurs. Les nouvelles constructions et les rénovations urbaines renforcent la dynamique et l’attractivité résidentielle de Paris 17. Les biens avec extérieurs et petites surfaces à proximité des transports restent particulièrement recherchés pour la bonne rentabilité locative qu’ils offrent (Sources : Orpi, Immobilier du Neuf).